4045 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802669597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027802669597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 822 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 502 294 $ Poids 58 % |
| 3 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 581 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +59 004 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 554 496 $ Poids 43 % |
| 4 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 763 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 243 399 $ Poids 43 % |
| 5 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 116 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 546 840 $ Poids 38 % |
| 6 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 775 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 823 $ Poids 35 % |
| 7 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 737 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 343 386 $ Poids 31 % |
| 8 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 471 $ Poids 27 % |
| 9 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 461 816 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 551 $ Poids 22 % |
| 11 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 833 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −30 976 $ | 467 491 $ Poids 21 % |
| 12 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 151 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.