4027 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 191,8 m² · constr. 2022 · terrain 7 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 917,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 416 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802669980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
43027802669980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 774 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 773 545 $ Poids 52 % |
| 2 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 259 968 $ Poids 48 % |
| 3 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 334 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +22 058 $ | 331 120 $ Poids 40 % |
| 4 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 677 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −56 455 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 083 $ Poids 38 % |
| 5 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 859 967 $ Poids 36 % |
| 6 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 713 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +83 085 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 893 272 $ Poids 34 % |
| 7 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 538 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 822 738 $ Poids 20 % |
| 8 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 832 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 606 840 $ Poids 16 % |
| 9 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 844 164 $ Poids 14 % |
| 10 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 408 164 $ Poids 9 % |
| 11 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 788 461 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.