4035 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 205,8 m² · constr. 1998 · terrain 7 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 801,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802669994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
43027802669994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 346 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 502 437 $ Poids 58 % |
| 2 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 682 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 884 854 $ Poids 51 % |
| 3 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 262 635 $ Poids 44 % |
| 4 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 710 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 637 903 $ Poids 41 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 738 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +76 129 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 775 060 $ Poids 38 % |
| 6 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +50 464 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 799 770 $ Poids 30 % |
| 7 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 794 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 560 560 $ Poids 22 % |
| 8 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 789 297 $ Poids 12 % |
| 9 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 810 334 $ Poids 11 % |
| 10 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 419 639 $ Poids 7 % |
| 11 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +63 918 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 740 788 $ Poids 5 % |
| 12 | 254, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 291 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 714 760 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.