3671 Rue AMANDIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 125,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802672782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
43027802672782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 272 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 275 350 $ Poids 71 % |
| 2 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 52 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +1 321 $ | 297 462 $ Poids 69 % |
| 3 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 373 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −18 010 $ | 310 775 $ Poids 52 % |
| 4 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 736 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 874 $ Poids 48 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 906 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 641 344 $ Poids 47 % |
| 6 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 658 $ Poids 43 % |
| 7 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 365 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 836 130 $ Poids 42 % |
| 8 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 347 521 $ Poids 23 % |
| 9 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 643 230 $ Poids 17 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 274 071 $ Poids 15 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 658 049 $ Poids 14 % |
| 12 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 629 433 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.