3684 Rue AMANDIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 129,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,6 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802673370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
43027802673370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 231 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 267 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 86 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −9 246 $ | 290 737 $ Poids 65 % |
| 3 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 647 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 326 $ Poids 55 % |
| 4 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 355 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 304 816 $ Poids 52 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 890 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 628 699 $ Poids 43 % |
| 6 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 257 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −58 024 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 675 174 $ Poids 39 % |
| 7 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 329 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 819 712 $ Poids 39 % |
| 8 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 351 438 $ Poids 30 % |
| 9 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 627 697 $ Poids 20 % |
| 10 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 192 $ Poids 18 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −8 081 $ | 267 892 $ Poids 16 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 743 263 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.