3662 Rue AMANDIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 110,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802673911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027802673911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 419 $ Poids 72 % |
| 2 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 113 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 276 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 841 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 598 715 $ Poids 63 % |
| 4 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 384 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 191 $ Poids 49 % |
| 5 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 409 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −22 166 $ | 290 126 $ Poids 39 % |
| 6 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 584 438 $ Poids 12 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 601 660 $ Poids 12 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 257 122 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 120 341 $ Poids 9 % |
| 10 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −4 669 $ | 561 151 $ Poids 6 % |
| 11 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 266 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.