3688 Rue CHATAIGNIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 86,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 220 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802674034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
43027802674034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 575 367 $ Poids 52 % |
| 2 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 567 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 096 $ Poids 52 % |
| 3 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 440 $ Poids 50 % |
| 4 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 486 $ Poids 31 % |
| 5 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 827 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +23 232 $ | 486 780 $ Poids 30 % |
| 6 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 262 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 411 404 $ Poids 24 % |
| 7 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 294 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 433 435 $ Poids 18 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 526 915 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 398 111 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 413 814 $ Poids 5 % |
| 12 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 269 755 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.