3653 Rue AMANDIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 130,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802682273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
43027802682273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 247 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +9 601 $ | 275 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 102 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 298 471 $ Poids 63 % |
| 3 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 754 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 224 $ Poids 52 % |
| 4 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 423 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −22 166 $ | 311 457 $ Poids 51 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 864 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 643 877 $ Poids 43 % |
| 6 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 162 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −55 766 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 694 930 $ Poids 42 % |
| 7 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 414 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 148 $ Poids 37 % |
| 8 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 352 590 $ Poids 28 % |
| 9 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 644 269 $ Poids 19 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −2 309 $ | 274 563 $ Poids 16 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 667 941 $ Poids 16 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 762 531 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.