3641 Rue AMANDIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 133,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802682773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
43027802682773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 230 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 281 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 152 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 615 $ Poids 58 % |
| 3 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 774 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 107 $ Poids 53 % |
| 4 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 113 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −48 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 928 $ Poids 50 % |
| 5 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 473 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 317 636 $ Poids 48 % |
| 6 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 824 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 656 233 $ Poids 40 % |
| 7 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 464 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +61 655 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 854 850 $ Poids 32 % |
| 8 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 356 160 $ Poids 31 % |
| 9 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 264 121 $ Poids 23 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 827 $ Poids 19 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 910 $ Poids 16 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 659 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.