3649 Rue CHATAIGNIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 114,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 283 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802683337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
43027802683337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 191 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −3 962 $ | 279 637 $ Poids 74 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 021 $ Poids 68 % |
| 3 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 769 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 605 224 $ Poids 65 % |
| 4 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 441 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 790 341 $ Poids 48 % |
| 5 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 473 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −23 551 $ | 293 029 $ Poids 43 % |
| 6 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 635 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 808 $ Poids 32 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 607 351 $ Poids 17 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −3 463 $ | 259 474 $ Poids 15 % |
| 9 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 591 063 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +500 $ | 121 622 $ Poids 10 % |
| 11 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 545 761 $ Poids 9 % |
| 12 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −7 003 $ | 567 193 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.