3650 Rue AMANDIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 156,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 419 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802683411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
43027802683411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 161 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +10 973 $ | 301 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 161 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 756 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 935 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 281 382 $ Poids 45 % |
| 4 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 688 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 651 377 $ Poids 44 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 707 443 $ Poids 41 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 382 423 $ Poids 38 % |
| 7 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 457 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge −20 781 $ | 341 319 $ Poids 28 % |
| 8 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 824 677 $ Poids 19 % |
| 9 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −50 872 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 728 034 $ Poids 19 % |
| 10 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 743 $ Poids 18 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 169 $ Poids 16 % |
| 12 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 690 097 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.