3638 Rue AMANDIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 101,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802683912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
43027802683912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 756 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 572 392 $ Poids 60 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 195 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −5 283 $ | 263 628 $ Poids 52 % |
| 4 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 484 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 748 874 $ Poids 40 % |
| 5 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 689 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 603 869 $ Poids 32 % |
| 6 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 618 752 $ Poids 27 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 723 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +23 232 $ | 519 931 $ Poids 23 % |
| 8 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 837 $ Poids 17 % |
| 9 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 864 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 778 $ Poids 13 % |
| 10 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 556 628 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 186 $ Poids 9 % |
| 12 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 561 304 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.