3634 Rue CHATAIGNIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 137,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 305 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802684516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
43027802684516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 50 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 275 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 584 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 249 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 693 914 $ Poids 58 % |
| 4 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 272 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −9 246 $ | 300 114 $ Poids 51 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 360 998 $ Poids 45 % |
| 6 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 531 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 313 941 $ Poids 44 % |
| 7 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 709 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +63 319 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 648 020 $ Poids 37 % |
| 8 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 797 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 258 457 $ Poids 34 % |
| 9 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 489 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +73 986 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 844 081 $ Poids 28 % |
| 10 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −50 505 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 654 547 $ Poids 27 % |
| 11 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 645 927 $ Poids 25 % |
| 12 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 853 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.