380 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 146,3 m² · constr. 2009 · terrain 70 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 216,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802687238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
43027802687238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 263 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 296 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 495 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 745 051 $ Poids 65 % |
| 3 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 020 $ Poids 62 % |
| 4 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 395 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 589 $ Poids 61 % |
| 5 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 541 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 277 216 $ Poids 51 % |
| 6 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 926 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 689 061 $ Poids 49 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 912 $ Poids 34 % |
| 8 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 673 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 334 590 $ Poids 34 % |
| 9 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 272 $ Poids 32 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 690 910 $ Poids 28 % |
| 11 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 678 538 $ Poids 27 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 812 422 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.