3623 Rue AMANDIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 183,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 437 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802692304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
43027802692304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 59 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 811 768 $ Poids 52 % |
| 2 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 752 199 $ Poids 34 % |
| 3 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 301 091 $ Poids 31 % |
| 4 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 776 614 $ Poids 28 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 763 546 $ Poids 25 % |
| 6 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 255 245 $ Poids 19 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 661 842 $ Poids 17 % |
| 8 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +76 438 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 880 025 $ Poids 12 % |
| 9 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 769 710 $ Poids 11 % |
| 10 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +90 909 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 005 $ Poids 10 % |
| 11 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 516 $ Poids 9 % |
| 12 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 549 797 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.