3615 Rue CHATAIGNIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 143,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802693329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
43027802693329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 82 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 292 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 149 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 735 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 690 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 655 $ Poids 55 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 368 025 $ Poids 43 % |
| 5 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 268 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +1 321 $ | 317 573 $ Poids 42 % |
| 6 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 885 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 273 803 $ Poids 39 % |
| 7 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 568 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −18 010 $ | 330 346 $ Poids 38 % |
| 8 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 684 233 $ Poids 34 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 125 $ Poids 22 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 682 325 $ Poids 21 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 698 067 $ Poids 21 % |
| 12 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 321 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.