3610 Rue AMANDIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 209,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 315 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802693903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
43027802693903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 667 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 506 489 $ Poids 56 % |
| 2 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 611 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 917 232 $ Poids 56 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 814 290 $ Poids 36 % |
| 4 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 466 $ Poids 26 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 702 062 $ Poids 24 % |
| 6 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 830 142 $ Poids 24 % |
| 7 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 270 335 $ Poids 17 % |
| 8 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 581 087 $ Poids 12 % |
| 9 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 816 370 $ Poids 10 % |
| 10 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 839 316 $ Poids 8 % |
| 11 | 3130, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 194 449 $ (832 $/m²) 233,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 057 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +6 806 $ | 237 368 $ Poids 3 % |
| 12 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 422 918 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.