3606 Rue CHATAIGNIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 135,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802694517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
43027802694517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 51 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +17 831 $ | 288 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 648 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 093 $ Poids 58 % |
| 3 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 225 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −44 026 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 727 667 $ Poids 53 % |
| 4 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 340 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +5 283 $ | 312 271 $ Poids 53 % |
| 5 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 623 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −13 854 $ | 325 486 $ Poids 43 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 358 579 $ Poids 43 % |
| 7 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 617 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 671 402 $ Poids 42 % |
| 8 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 812 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 271 020 $ Poids 30 % |
| 9 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 585 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 874 215 $ Poids 29 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 940 $ Poids 27 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 679 631 $ Poids 25 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +4 618 $ | 286 165 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.