8880 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 241,3 m² · constr. 1987 · terrain 17 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 525 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 394 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802708601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
43027802708601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 523 692 $ Poids 55 % |
| 2 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 768 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 650 100 $ Poids 51 % |
| 3 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 926 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −43 988 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 752 149 $ Poids 48 % |
| 4 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 532 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 581 $ Poids 24 % |
| 5 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 905 567 $ Poids 19 % |
| 6 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 605 $ Poids 11 % |
| 7 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 703 776 $ Poids 7 % |
| 8 | 399, rue Hémond, Sherbrooke 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 912 000 $ (3 715 $/m²) 245,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 116 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 861 115 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +78 085 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 1 002 184 $ Poids 5 % |
| 10 | 348, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (2 646 $/m²) 199,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 670 425 $ Poids 2 % |
| 11 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 739 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.