93 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 154,4 m² · constr. 1985 · terrain 11 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 135,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802719577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
43027802719577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 592 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 380 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 600 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 899 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 614 741 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 912 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 639 841 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 893 930 $ Poids 47 % |
| 6 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 902 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 252 670 $ Poids 45 % |
| 7 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 619 361 $ Poids 32 % |
| 8 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −17 831 $ | 271 197 $ Poids 25 % |
| 9 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 639 700 $ Poids 25 % |
| 10 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 272 $ Poids 23 % |
| 11 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 255 $ Poids 21 % |
| 12 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 686 350 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.