61 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 134,8 m² · constr. 2001 · terrain 16 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 591 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802719770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
43027802719770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 625 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 668 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 566 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 357 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 758 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 631 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 925 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 626 064 $ Poids 48 % |
| 5 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 764 $ Poids 42 % |
| 6 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 524 $ Poids 39 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 642 652 $ Poids 36 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 797 $ Poids 29 % |
| 9 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 274 304 $ Poids 29 % |
| 10 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 849 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 257 475 $ Poids 28 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 129 255 $ Poids 20 % |
| 12 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +5 211 $ | 254 848 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.