75 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802729395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027802729395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 700 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 411 $ Poids 64 % |
| 2 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 513 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 336 366 $ Poids 52 % |
| 3 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 602 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 112 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 408 726 $ Poids 37 % |
| 5 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 535 608 $ Poids 33 % |
| 6 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 768 $ Poids 25 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 435 021 $ Poids 25 % |
| 8 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 466 268 $ Poids 24 % |
| 9 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 390 755 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 929 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 483 $ Poids 21 % |
| 11 | 686, rue des Perce-Neige, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 536 784 $ Poids 21 % |
| 12 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 233 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.