8784 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 148,4 m² · constr. 1922 · terrain 1 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,5 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802738301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
43027802738301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 374 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 305 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 560 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 633 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 849 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 598 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 691 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 570 560 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 887 $ Poids 55 % |
| 6 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 666 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 247 786 $ Poids 50 % |
| 7 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 935 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 574 $ Poids 43 % |
| 8 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 255 829 $ Poids 37 % |
| 9 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 272 $ Poids 35 % |
| 10 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 672 804 $ Poids 21 % |
| 11 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 109 $ Poids 20 % |
| 12 | 6535, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (3 217 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 621 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.