70 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 203,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 368 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802739334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
43027802739334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 408 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 266 879 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 563 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 059 $ Poids 42 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 736 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +72 415 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 795 827 $ Poids 41 % |
| 4 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 500 412 $ Poids 29 % |
| 5 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 331 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 615 921 $ Poids 27 % |
| 6 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 947 515 $ Poids 22 % |
| 7 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 877 084 $ Poids 20 % |
| 8 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 770 912 $ Poids 16 % |
| 9 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 449 $ Poids 14 % |
| 10 | 85, rue La Frontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 974 $/m²) 190 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 900 987 $ Poids 12 % |
| 11 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 991 m · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, rue Fontalière, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 772 000 $ (3 847 $/m²) 200,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 999 542 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.