44 Chemin LAC-MONTJOIE · Sherbrooke
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 115,6 m² · constr. 2003 · terrain 10 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 120,5 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802739840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
43027802739840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 656 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 590 157 $ Poids 80 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 956 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 581 $ Poids 53 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 097 $ Poids 41 % |
| 4 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 855 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 487 $ Poids 39 % |
| 5 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 93 551 $ Poids 37 % |
| 6 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 238 970 $ Poids 36 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 606 233 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 800 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −9 338 $ | 566 576 $ Poids 30 % |
| 9 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 604 517 $ Poids 29 % |
| 10 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 613 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 326 $ Poids 26 % |
| 11 | 5015, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 472 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 657 852 $ Poids 22 % |
| 12 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −5 283 $ | 279 220 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.