4140 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 97 m² · constr. 2015 · terrain 7 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 574,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802742640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
43027802742640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 482 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 604 869 $ Poids 58 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 367 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 141 $ Poids 45 % |
| 4 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 562 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 045 $ Poids 43 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −31 194 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 581 778 $ Poids 38 % |
| 6 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 960 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −45 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 774 381 $ Poids 24 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 531 338 $ Poids 22 % |
| 8 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 326 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 660 544 $ Poids 22 % |
| 9 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 994 $ Poids 21 % |
| 10 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 524 811 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +18 676 $ | 554 644 $ Poids 16 % |
| 12 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 399 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.