4150 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 15 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 084,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802742664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
43027802742664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 449 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 483 443 $ Poids 85 % |
| 2 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 520 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 303 384 $ Poids 54 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 391 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 481 416 $ Poids 52 % |
| 4 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 629 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 376 154 $ Poids 50 % |
| 5 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 330 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 611 $ Poids 27 % |
| 6 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 370 729 $ Poids 21 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −36 784 $ | 412 841 $ Poids 21 % |
| 8 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 035 $ Poids 17 % |
| 9 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 229 516 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 360 087 $ Poids 14 % |
| 11 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 387 115 $ Poids 13 % |
| 12 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 116 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.