4180 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 14 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 992,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802743700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
43027802743700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 239 $ Poids 63 % |
| 2 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 483 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 250 $ Poids 62 % |
| 3 | 3995, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-11 · 501 m · Vendu 530 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 733 $ Poids 61 % |
| 4 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 409 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 493 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 594 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 610 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 625 492 $ Poids 55 % |
| 7 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 733 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 714 $ | 226 133 $ Poids 50 % |
| 8 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 948 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 593 750 $ Poids 47 % |
| 9 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 945 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 250 350 $ Poids 46 % |
| 10 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 213 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 256 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 962 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 750 768 $ Poids 45 % |
| 12 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 427 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 739 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.