4220 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 139,6 m² · constr. 1985 · terrain 14 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 937,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 239 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802744750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027802744750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 402 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 363 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 859 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 629 474 $ Poids 72 % |
| 3 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 518 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 591 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −17 831 $ | 256 971 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 582 213 $ Poids 49 % |
| 6 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 565 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −46 791 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 612 360 $ Poids 48 % |
| 7 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 255 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 240 623 $ Poids 47 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 854 358 $ Poids 47 % |
| 9 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 607 195 $ Poids 42 % |
| 10 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 597 169 $ Poids 39 % |
| 11 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 652 936 $ Poids 31 % |
| 12 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 285 204 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.