4250 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 106,6 m² · constr. 2018 · terrain 14 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 900,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 309 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802744786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
43027802744786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 037 $ Poids 84 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 608 190 $ Poids 53 % |
| 3 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 604 125 $ Poids 46 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 562 297 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 124 878 $ Poids 34 % |
| 6 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +14 529 $ | 288 863 $ Poids 32 % |
| 7 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 544 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 616 596 $ Poids 28 % |
| 8 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 812 466 $ Poids 26 % |
| 9 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 582 265 $ Poids 26 % |
| 10 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +20 843 $ | 244 099 $ Poids 24 % |
| 11 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 96 951 $ Poids 17 % |
| 12 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −4 156 $ | 303 408 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.