4290 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 98,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802755607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027802755607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 432 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 249 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 570 878 $ Poids 59 % |
| 3 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 197 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 353 068 $ Poids 46 % |
| 4 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 607 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 563 004 $ Poids 39 % |
| 5 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 878 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 921 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 502 767 $ Poids 38 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 462 057 $ Poids 37 % |
| 7 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 523 357 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 925 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 634 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 899 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 492 284 $ Poids 25 % |
| 10 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −9 379 $ | 206 205 $ Poids 23 % |
| 11 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 180 936 $ Poids 20 % |
| 12 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 594 695 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.