4320 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 265,6 m² · constr. 1981 · terrain 11 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 387,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802756123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
43027802756123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 660 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +48 860 $ | 761 925 $ Poids 78 % |
| 2 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 928 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 533 604 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 299 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 847 $ Poids 51 % |
| 4 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +81 505 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 926 092 $ Poids 24 % |
| 5 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 116 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +54 697 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 613 602 $ Poids 19 % |
| 6 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 869 744 $ Poids 12 % |
| 7 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 164 $ Poids 10 % |
| 8 | 452, Rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 693 000 $ (2 651 $/m²) 261,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 732 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 758 000 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.