4326 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 219,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 814,8 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802757751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
43027802757751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 238 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 810 $ Poids 62 % |
| 2 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 516 617 $ Poids 53 % |
| 3 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 651 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 276 095 $ Poids 53 % |
| 4 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 964 975 $ Poids 37 % |
| 5 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 2 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 404 $ Poids 31 % |
| 6 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +79 067 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 876 473 $ Poids 22 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 881 772 $ Poids 16 % |
| 8 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −37 403 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 716 528 $ Poids 11 % |
| 9 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +60 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 715 $ Poids 10 % |
| 10 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 857 455 $ Poids 9 % |
| 11 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 732 242 $ Poids 9 % |
| 12 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 431 114 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.