4095 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 54,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802760637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
43027802760637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-11 · 228 m · Vendu 530 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 491 633 $ Poids 67 % |
| 2 | 4095, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-10-11 · 0 m · Vendu 200 000 $ (3 663 $/m²) 54,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 41 % |
| 3 | 9350, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 242 $ Poids 17 % |
| 4 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 874 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 299 370 $ Poids 10 % |
| 5 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 866 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −46 855 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 312 284 $ Poids 7 % |
| 6 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 070 $ Poids 5 % |
| 7 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 493 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie −79 828 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 387 134 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 195 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 646 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 244 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −52 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 128 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −82 727 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −88 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.