4105 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
358 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 520 $/m² · 79,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 152 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802761650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
43027802761650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 456 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 786 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 480 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 150 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 131 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 498 586 $ Poids 53 % |
| 3 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 608 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 300 413 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 833 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 171 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 380 174 $ Poids 45 % |
| 5 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 533 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 002 $ Poids 28 % |
| 6 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 912 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 681 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 373 748 $ Poids 25 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 870 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 437 006 $ Poids 24 % |
| 8 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 302 $ Poids 16 % |
| 9 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 291 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 242 405 $ Poids 13 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 356 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 374 513 $ Poids 13 % |
| 11 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 389 365 $ Poids 13 % |
| 12 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 728 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 457 159 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.