4135 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 152,5 m² · constr. 1966 · terrain 4 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802761698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
43027802761698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 547 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 366 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 540 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 578 173 $ Poids 73 % |
| 3 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 758 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 259 769 $ Poids 71 % |
| 4 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 48 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 251 123 $ Poids 64 % |
| 5 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 378 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 566 355 $ Poids 55 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 599 101 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 812 850 $ Poids 49 % |
| 9 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 989 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 682 060 $ Poids 49 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 277 $ Poids 33 % |
| 11 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 755 085 $ Poids 23 % |
| 12 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −58 432 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 674 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.