4155 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 159,4 m² · constr. 2005 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 287 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802762713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
43027802762713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 501 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 710 325 $ Poids 81 % |
| 2 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 499 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 386 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 0 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 690 $ Poids 66 % |
| 4 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 804 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +9 601 $ | 303 435 $ Poids 62 % |
| 5 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 693 730 $ Poids 53 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 991 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 363 $ Poids 50 % |
| 7 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 299 $ Poids 49 % |
| 8 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 419 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 450 $ Poids 47 % |
| 9 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 760 630 $ Poids 47 % |
| 10 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 931 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 241 307 $ Poids 37 % |
| 11 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −44 335 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 730 871 $ Poids 30 % |
| 12 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 970 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +62 595 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 708 182 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.