4225 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 149 m² · constr. 1975 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 287 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802763776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
43027802763776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 369 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 374 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 406 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 599 214 $ Poids 72 % |
| 3 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 861 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 619 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 927 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 256 405 $ Poids 65 % |
| 5 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 130 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 248 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 473 $ Poids 60 % |
| 7 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 839 492 $ Poids 57 % |
| 8 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 536 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 583 113 $ Poids 55 % |
| 9 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 674 158 $ Poids 41 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 883 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 599 090 $ Poids 40 % |
| 11 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 146 $ Poids 23 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 270 597 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.