4335 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
313 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 702 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 111 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802767950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
43027802767950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 202 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 786 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 507 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 6 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 892 $ Poids 63 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 710 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 131 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 524 014 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 428 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 171 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 393 244 $ Poids 47 % |
| 5 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 947 $ Poids 30 % |
| 6 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 785 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 496 $ Poids 28 % |
| 7 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 533 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 720 $ Poids 26 % |
| 8 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 763 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 356 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 385 202 $ Poids 23 % |
| 9 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 913 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 291 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 250 425 $ Poids 22 % |
| 10 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −34 848 $ | 452 591 $ Poids 20 % |
| 11 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 793 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 728 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 479 809 $ Poids 20 % |
| 12 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 874 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.