4345 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 146,5 m² · constr. 1953 · terrain 3 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 169 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802767983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
43027802767983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 4 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 489 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 689 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 978 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 816 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 807 $ Poids 71 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 321 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 567 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 503 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 246 239 $ Poids 52 % |
| 7 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 099 $ Poids 48 % |
| 8 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 254 002 $ Poids 46 % |
| 9 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 893 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 969 $ Poids 46 % |
| 10 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 697 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 946 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 134 $ Poids 42 % |
| 11 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 668 514 $ Poids 26 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 268 349 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.