350 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 85,8 m² · constr. 1981 · terrain 9 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 964,9 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802770730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
43027802770730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 538 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 520 170 $ Poids 80 % |
| 2 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 944 $ Poids 59 % |
| 3 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 395 491 $ Poids 52 % |
| 4 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 716 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 324 363 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 976 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 391 039 $ Poids 32 % |
| 6 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 732 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 441 978 $ Poids 31 % |
| 7 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 329 $ Poids 29 % |
| 8 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 823 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 394 820 $ Poids 19 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 478 423 $ Poids 17 % |
| 10 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 376 056 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 370 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 245 776 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.