302 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 84,3 m² · constr. 2003 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 319 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802771907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
43027802771907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 371 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 568 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 168 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 467 $ Poids 58 % |
| 3 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 553 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 428 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 844 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 427 270 $ Poids 38 % |
| 5 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 787 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +23 232 $ | 481 255 $ Poids 30 % |
| 6 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 12 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 30 % |
| 7 | 3765, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-11-25 · 990 m · Vendu 290 000 $ (4 167 $/m²) 69,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 195 $ Poids 18 % |
| 8 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 408 793 $ Poids 18 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 938 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 184 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 393 069 $ Poids 15 % |
| 11 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 266 458 $ Poids 14 % |
| 12 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 327 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.