234 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 94 m² · constr. 1990 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802773996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
43027802773996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 173 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +16 643 $ | 565 285 $ Poids 72 % |
| 3 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 362 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 350 050 $ Poids 51 % |
| 4 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 366 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 558 162 $ Poids 49 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 866 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 520 824 $ Poids 38 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 459 221 $ Poids 30 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 899 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −1 936 $ | 477 524 $ Poids 26 % |
| 8 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 589 147 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 124 $ Poids 23 % |
| 10 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 810 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 516 122 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −39 686 $ | 489 838 $ Poids 18 % |
| 12 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 407 152 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.