4355 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 101,2 m² · constr. 1979 · terrain 13 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 414,1 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802778031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027802778031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 510 $ Poids 71 % |
| 2 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 621 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 486 770 $ Poids 55 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 458 437 $ Poids 54 % |
| 4 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 293 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 559 957 $ Poids 51 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 643 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 912 $ Poids 42 % |
| 6 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 100 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 346 613 $ Poids 41 % |
| 7 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 509 315 $ Poids 38 % |
| 8 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −17 717 $ | 200 487 $ Poids 36 % |
| 9 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 617 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 498 298 $ Poids 32 % |
| 10 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 815 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 552 228 $ Poids 30 % |
| 11 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −5 091 $ | 87 789 $ Poids 27 % |
| 12 | 137, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2024-10-09 · 974 m · Vendu 160 000 $ (1 672 $/m²) 95,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 877 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.