196 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 82,2 m² · constr. 1983 · terrain 10 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 219,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 250 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802785085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027802785085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 14 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 195 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 269 $ Poids 61 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 553 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 510 949 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 596 m · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 385 792 $ Poids 48 % |
| 5 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 372 075 $ Poids 28 % |
| 6 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 653 $ Poids 28 % |
| 7 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 441 156 $ Poids 24 % |
| 8 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 437 894 $ Poids 24 % |
| 9 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 243 088 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 839 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 363 515 $ Poids 21 % |
| 11 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 719 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 474 369 $ Poids 19 % |
| 12 | 8560, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-07-10 · 747 m · Vendu 297 500 $ (4 262 $/m²) 69,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 962 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 402 638 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.