156 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 115,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802787163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027802787163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 710 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 592 521 $ Poids 78 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 191 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 547 210 $ Poids 54 % |
| 4 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 606 621 $ Poids 48 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 594 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 608 668 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 656 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +500 $ | 121 896 $ Poids 45 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +8 337 $ | 239 825 $ Poids 39 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −900 $ | 93 926 $ Poids 35 % |
| 9 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 647 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −7 003 $ | 568 481 $ Poids 33 % |
| 10 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 964 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −3 463 $ | 260 013 $ Poids 28 % |
| 11 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 928 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 947 $ Poids 27 % |
| 12 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −3 962 $ | 280 315 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.