90 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 169,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 368 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802787176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
43027802787176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 231 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 725 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 628 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 123 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 397 513 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 702 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 993 770 $ Poids 62 % |
| 5 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 547 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 289 451 $ Poids 55 % |
| 6 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 477 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 621 $ Poids 54 % |
| 7 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 874 m · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 247 009 $ Poids 53 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 747 398 $ Poids 41 % |
| 9 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 311 579 $ Poids 31 % |
| 10 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 956 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 239 $ Poids 26 % |
| 11 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 779 482 $ Poids 24 % |
| 12 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 188 210 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.