76 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 136,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802787199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
43027802787199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 448 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 606 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 135 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 359 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 685 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 534 $ Poids 67 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 598 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 571 560 $ Poids 63 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 578 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 585 572 $ Poids 61 % |
| 6 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 650 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 574 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 985 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 572 011 $ Poids 45 % |
| 8 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −24 689 $ | 246 941 $ Poids 43 % |
| 9 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 577 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 237 936 $ Poids 36 % |
| 10 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 605 $ Poids 32 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 974 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 259 179 $ Poids 32 % |
| 12 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +60 293 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 593 594 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.