8675 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 300 $
Autre · 2 894 $/m² · 138,3 m² · constr. 1989 · terrain 5 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072 m²
Frontage
164,6 m
CUBF
5131
Usage
Vente en gros de tissus et de textiles
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802789517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
43027802789517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 290 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 639 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 287 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 361 805 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 577 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 866 882 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 413 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 956 $ Poids 74 % |
| 5 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 479 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 605 411 $ Poids 61 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 615 839 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 387 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −49 205 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 622 187 $ Poids 48 % |
| 8 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 95 700 $ Poids 38 % |
| 9 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 599 207 $ Poids 38 % |
| 10 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 762 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 244 754 $ Poids 35 % |
| 11 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 261 208 $ Poids 35 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −20 779 $ | 263 286 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.