347 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 202,7 m² · constr. 1984 · terrain 14 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 184,4 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 404 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802790704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
43027802790704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 460 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 820 959 $ Poids 55 % |
| 2 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 624 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 477 248 $ Poids 46 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 575 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 726 464 $ Poids 46 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 720 549 $ Poids 44 % |
| 5 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 876 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 236 $ Poids 42 % |
| 6 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 620 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 593 826 $ Poids 40 % |
| 7 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 245 738 $ Poids 40 % |
| 8 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 627 763 $ Poids 30 % |
| 9 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 784 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 482 $ Poids 21 % |
| 10 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 851 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 750 526 $ Poids 17 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −46 510 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 810 $ Poids 13 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 723 168 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.